Case de Sucesso: Análise das propriedades para investimento CPC 28

Neste case de sucesso iremos abordar um pouco sobre o tema de identificação de bens imóveis que podem ser classificados como propriedades para investimento. Nosso cliente, um grande grupo empresarial do setor de serviços hoteleiros nos acionou para realizar o trabalho de avaliação patrimonial de seus bens imóveis e análise da finalidade de utilização quanto a um bem gerador de receita direta.

Ainda durante a fase de planejamento e análise das documentações do projeto, apresentamos ao nosso cliente a perspectiva normativa do CPC 28 – Propriedades para Investimento, que prever um tratamento contábil diferenciado em relação ao tipo de registro contábil de terrenos e edifícios, em situações que estão sendo utilizados para geração de renda direta, seja em contratos de locação ou valorização de capital.

Superando essa fase, iniciamos a etapa de execução com a vistoria física dos bens, onde foi possível levantar toda a caracterização do imóvel, bem como sua finalidade de negócio naquele momento. Após isso, foi possível realizar o processo de avaliação patrimonial através da metodologia de avaliação Discounted Cash Flow (DCF), mais conhecida como avaliação por fluxo de caixa descontado. Essa metodologia é utilizada para calcular o valor de um investimento considerando suas receitas e suas despesas em um determinado período, obtendo o valor presente líquido.

Por fim, além de atestar tecnicamente o tratamento contábil a ser adotado pelo nosso cliente em relação a seus bens imóveis, identificamos a possibilidade em conjunto com a auditoria externa Big4 para realizar a contabilização com valor de mercado de alguns imóveis devido a diferença de alta relevância de material em relação ao seu custo de capitalização, que virá a ser feito de décadas passadas.

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