Avaliação de Imóveis – Fluxo de caixa descontado

O fluxo de caixa descontado, também conhecido como DCF (Descounted Cash Flow), é a metodologia financeira mais confiável do mercado quando se fala em processo de avaliação de empreendimentos, propriedades de investimento, processos de fusão e aquisição de empresas, sejam elas de grande, médio ou pequeno porte.

É utilizado na determinação do valor presente de um empreendimento ou investimento baseando-se no lucro futuro que ela pode gerar. Esse método traz a valor presente, aplicando-se uma taxa de desconto, o fluxo de caixa futuro do empreendimento ou uma propriedade para investimento.

Nesse método é avaliado principalmente duas variáveis, o risco e o retorno, que são dados importantes na tomada de decisão dos proprietários ou investidores de empresas. Através dele é possível obter uma projeção mais precisa do valor de um empreendimento ou propriedade para investimento, ou, na elaboração de um planejamento estratégico, baseando-se na saúde financeira do negócio.